北縣永和大陳義胞地區(qū)都市更新 廠商觀望致流標(biāo)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】全國(guó)重大的都市更新重點(diǎn)區(qū)「永和市大陳義胞社區(qū)」，經(jīng)臺(tái)北縣政府城鄉(xiāng)發(fā)展局自2010年4月30日到8月16日公告，公開(kāi)甄選都市更新單元都市更新事業(yè)實(shí)施者評(píng)選招商，雖然廠商熱烈並有20家廠商領(lǐng)標(biāo)，但遺憾的是截至公告期滿，未有廠商提出申請(qǐng)，導(dǎo)致首次招商流標(biāo)?？h府城鄉(xiāng)發(fā)展局代理局長(zhǎng)陳耀東說(shuō)，多數(shù)廠商保持觀望態(tài)度，縣府將檢視招商條件及內(nèi)容，並進(jìn)一步瞭解廠商意見(jiàn)。

「大陳義胞社區(qū)」位於永和市保安路、保生路與環(huán)河西路間，面積約9.6公頃，其中公有土地約5公頃，占了53%，其餘是私人土地，上面並有住宅約1500戶，但是因?yàn)樯鐓^(qū)房齡老舊，加上巷道狹窄，有的巷弄因?yàn)榧由w造建，造成安全之虞，必須做更新改造，以維護(hù)民眾居家的安全並改善居住品質(zhì)。臺(tái)北縣政府將更新案劃分為7處更新單元，以「同時(shí)上網(wǎng)、分別招商」方式進(jìn)行?？上У氖牵@個(gè)更新案雖然受到矚目，而且有100%的容積獎(jiǎng)勵(lì)誘因，共有20家廠商領(lǐng)標(biāo)，卻未有廠商投標(biāo)。

有廠商私下向縣府城鄉(xiāng)發(fā)展局反應(yīng)，本次招商條件較為嚴(yán)謹(jǐn)，而且廠商認(rèn)為地上建築物很多，全案整合難度頗高，加上退場(chǎng)機(jī)制欠缺彈性，恐怕風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，所以處?kù)队^望態(tài)度居多，尤其都市更新最困難的部分，就是在整合所有權(quán)人的意見(jiàn)。
 

陳耀東代理局長(zhǎng)說(shuō)，公辦更新就是透過(guò)公開(kāi)評(píng)選程序，由縣府替大家找一家最好的廠商來(lái)辦更新，縣府的原意是「大陳義胞社區(qū)」更新推動(dòng)期程共分為3個(gè)階段，第1階段為擬定本地區(qū)都市更新計(jì)畫(huà)暨劃定更新地區(qū)案，並將本區(qū)指定為『策略性再開(kāi)發(fā)地區(qū)』。第2階段為公開(kāi)評(píng)選委託實(shí)施者。

第3階段為更新事業(yè)推動(dòng)，由選出的實(shí)施者整合民眾意願(yuàn)及研擬更新事業(yè)計(jì)畫(huà)內(nèi)容及權(quán)利變換計(jì)畫(huà)內(nèi)容，並進(jìn)一步與民眾溝通協(xié)調(diào)，一一整合民眾的意願(yuàn)，同時(shí)向民眾說(shuō)明更詳細(xì)的個(gè)別權(quán)利分配與義務(wù)分析，必要時(shí)縣府會(huì)舉辦說(shuō)明會(huì)，進(jìn)場(chǎng)協(xié)助說(shuō)明，以利更新作業(yè)的推動(dòng)。

雖然第一次流標(biāo)，但並不表示放棄「大陳義胞社區(qū)」的更新計(jì)畫(huà)，將進(jìn)一步推動(dòng)更新，瞭解廠商進(jìn)場(chǎng)投資意願(yuàn)與實(shí)際存在的問(wèn)題，進(jìn)一步檢視招商條件及內(nèi)容，希望在提供實(shí)施者誘因、民眾環(huán)境改造和政府推動(dòng)「宜居城市」的前提下，達(dá)成「三贏」的目標(biāo)，研議重行辦理招商後，屆時(shí)志同道合的廠商能夠踴躍參與。